Jaký význam má dostupnost bydlení pro další rozvoj municipalit? Měla by obec nebo město do dostupného bydlení intervenovat? A v jaké míře a v jakých případech? Je lepší pojmou koncept dostupného bydlení jako družstevní bydlení, nájemní bydlení nebo snad byty uvolnit do soukromého vlastnictví? A jaké materiály při realizaci staveb můžeme použít? Tyto ale i další otázky byly podkladem pro vzdělávací seminář, který se uskutečnil 1. října 2024 v sále Městského úřadu v Moravské Třebové.
Seminář Dostupné bydlení pro města a obce byl určen zejména pro zástupce obcí a věnoval se otázkám, jak mohou místní samosprávy aktivně přistupovat k problematice bydlení a jaké jsou aktuální možnosti financování a podpory. Setkání se zúčastnili řečníci z veřejné i soukromé sféry, kteří představili své zkušenosti a odborné pohledy na současnou situaci.
Akce se uskutečnila v rámci projektu Regionální stálá konference PARdubického kraje a je součástí dlouhodobé podpory hospodářsky a sociálně ohrožených území (HSOÚ) PARdubického kraje.
Tomáš Krátký z Regionální rozvojové agentury PARdubického kraje (RRA PK), moderátor semináře, zahájil program otázkou, zda by obce měly intervenovat do rozvoje bydlení. Poté již předal slovo prvnímu z řečníků, kterým byl Jan Holeček z PARdubického kraje a MAS Hlinecko.
Ten ve své prezentaci zdůraznil, že bydlení je základní lidskou potřebou, která určuje kvalitu života. Soukromý sektor sice hraje klíčovou roli v oblasti bydlení, ale veřejná správa musí vytvářet podmínky, aby byl dostupný dostatek kvalitních ploch pro výstavbu. Holeček upozornil na stárnutí bytového fondu a na problémy, které vznikají v důsledku rozprodeje obecních bytů po roce 1989.
Podle něj by se obce neměly spoléhat pouze na soukromý sektor, ale měly by vytvářet podmínky pro rozvoj bytové politiky a řešit faktory, které ovlivňují dostupnost bydlení. Zdůraznil důležitost komunitního a strategického plánování, které je v českém prostředí často podceňováno. Dále hovořil o nových trendech, jako jsou ekologické a soběstačné domy, a o nutnosti transparentní komunikace s obyvateli.
Lukáš Feltl, zástupce RRA PK a Státního fondu podpory investic (SFPI), představil koncept Regionálních center, která mají pomoci obcím s realizací projektů dostupného bydlení. Tato centra poskytují podporu obcím při výstavbě, stavebních úpravách či koupi nových bytů. Feltl zdůraznil, že podpora centra je určena výhradně obcím a vztahuje se na dostupné, nikoli sociální bydlení. Představil aktuální dotačně úvěrovou Výzvu 1/DB/2024, která umožňuje obcím získat až 40 % celkových způsobilých výdajů na projekty dostupného bydlení.
Martina Sieber z Ministerstva financí představila vznikající Interaktivní cenovou mapu, která umožňuje obcím kalkulovat nájmy dle místních cen. Zmínila i možnost výhodného úvěrového nástroje SFPI a možnost bezplatného převodu státních pozemků na obce pro výstavbu dostupného bydlení. Zdůraznila také důležitost komunikace s mladými lidmi, aby se podařilo udržet je v regionech a předešlo jejich odchodu do velkých měst.
Sieber také poukázala na význam družstevního bydlení, které podporuje komunitní vazby a dlouhodobou udržitelnost projektů, ale upozornila, že EU ho stále považuje za soukromé vlastnictví, což komplikuje státní podporu.
Karel Tomeček ze společnosti Roots and Roofs se věnoval moderním technologiím v oblasti výstavby bytových domů. Představil koncept hybridního stavebního systému, který umožňuje výrazně zkrátit dobu výstavby díky prefabrikaci. Tento systém umožňuje také digitální monitoring celého procesu, čímž zajišťuje maximální transparentnost a efektivitu. Tomeček vyzdvihl, že zkrácení doby výstavby je klíčové zejména v obcích, kde stavební projekty často přesahují jedno volební období.
Michal Němec, zástupce dceřiné společnosti České spořitelny zaměřené na dostupné bydlení, představil pět projektů, které jsou v současné době ve výstavbě. Jedním z nich je projekt ve Žďáru nad Sázavou, který by měl být dokončen v roce 2025. V tomto případě Česká spořitelna investuje, ale bytový fond spravuje město dle svých potřeb. Němec dále upozornil na to, že Česká spořitelna plánuje investice do dalších projektů dostupného bydlení v rámci připravovaného Evropského plánu dostupného bydlení.
David Včeliš ze společnosti RETEX v posledním příspěvku představil ekologické zelené střechy jako trend moderní výstavby, který lze efektivně využít i při realizaci dostupného bydlení. Mezi představené produkty patřil mj. Aquadesk, což je tepelně pojená netkaná textilie vyrobená z recyklovaných polyesterových vláken, která se vyznačuje obsahem recyklovaných PET vláken. Pravidelně se používají jako retenční a vegetační vrstva pro zadržování vody. Ekologické zelené střechy se snadno instalují a jsou odolné proti poškození. Zajišťují také tepelnou i zvukovou izolaci objektu.
Seminář Dostupné bydlení přinesl obcím cenné informace o možnostech, jak řešit bytovou krizi a zajistit dostupné bydlení pro své občany. Klíčovým poselstvím byla potřeba strategického plánování a dlouhodobé vize, která přesahuje jedno volební období. Účastníci semináře měli také možnost navázat nové kontakty a dozvědět se o možnostech financování projektů, které mohou výrazně zlepšit životní podmínky v jejich obcích.
03. 10. 2024
